Grundstücksakquise für Bauträger Grundstücke direkt
vom Eigentümer. Exklusiv in Deiner Region. Ohne Portale. Jede angebotene Fläche wird am Telefon vorgeprüft, bevor Du zur Besichtigung fährst.

Grundstücksakquise für Bauträger und Projektentwickler: Wir sprechen Eigentümer von freien Flächen und Altbestand in Deinem Suchgebiet an, klären am Telefon Lage, Größe und Eigentümer und legen die Besichtigung in Deinen Kalender.

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Aktuell nur wenige Slots verfügbar

Unverbindlich. Kostenlos. In 15 Minuten weißt Du, ob es passt.

100+ Kunden betreut
Exklusiv in Deinem Suchgebiet

Wir sprechen Eigentümer in Deinem Suchgebiet nur für Dich an, für keinen zweiten Bauträger.

Flächen nach Deinem Profil

Größe, Lage, freie Fläche oder Altbestand: Angefragt wird, was zu Deinen Projekten passt.

Termin beim Eigentümer

Du fährst zur Besichtigung, wenn Lage, Fläche und Eigentümer schon geklärt sind.

Diese Unternehmen vertrauen bereits auf ADSWERK
Engel & VölkersRE/MAXNeubauer & SohnSteiner ImmobilienGronninger ImmobilienAtlas ProjectsBuy ImmobilienNST DubaiIhre MaklerMerea GroupAndre Riedel ImmobilienNew Home ImmobilienFink DienstleistungMTJZ
RotaractM. JakobKlafki GerüstbauFischer GmbHProtec PlasticsMugrauerAgathenhof ImmobilienColak ImmobilienAmili ImmobilienConradi ConsultLBS ImmobilienAsteria ImmobilienNima Immobilien
Grundstückssuche im Vergleich

Grundstücksakquise: Wie Bauträger heute an Grundstücke kommen

Ohne Grundstück kein Projekt. Vier Wege führen zur nächsten Fläche, und jeder hat seinen Preis.

Die Stärke

Was dafür spricht

Der Haken

Wo es hakt

01Makler und Tippgeber
Flächen vor dem Markt.Makler, Architekten und Bekannte aus der Region bringen Grundstücke, oft bevor sie öffentlich sind.
Du bist nicht allein.Gute Tippgeber kennen mehrere Bauträger. Wer zuerst zusagt, bekommt die Fläche.
02Portale und Bieterverfahren
Große Auswahl.Auf Portalen und in Bieterverfahren steht regelmäßig Bauland zum Verkauf.
Viele Mitbieter.Was öffentlich angeboten wird, sehen alle. Der Preis steigt mit jedem weiteren Interessenten.
03Eigene Recherche
Gezielt nach Wunschlage.Du siehst eine Brache oder ein altes Haus auf großem Grundstück und willst wissen, wem es gehört.
Zäh und langsam.Ins Grundbuch schaut nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO). Danach folgen Briefe und Warten.
04Eigene Anzeigen
Eigentümer melden sich selbst.Mit „Wir kaufen Grundstücke in …“ erreichst Du Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken.
Ohne Prüfung viel Aufwand.Neben passenden Flächen melden sich Gartenparzellen und Wunschpreise. Wer jede Anfrage selbst abklärt, verliert Wochen.
Wo Grundstücke verloren gehen

Grundstücke für Bauträger: Warum die guten Flächen woanders landen

Eigentümer, die verkaufen wollen, gibt es in jeder Region. Zwischen ihnen und Deinem Ankauf stehen vier Hürden.

Engpass 01: Die Eigentümer suchen selbst

Wer verkaufen will, fragt zuerst Google.

Für „Grundstück verkaufen“ zählt Google 1.000 bis 10.000 Suchanfragen im Monat, für „Altes Haus verkaufen“ 100 bis 1.000, für „Haus an Bauträger verkaufen“ 10 bis 100 (Google Keyword-Planer, November 2026). Gefunden wird in diesem Moment, wer dort wirbt.

Engpass 02: Wem gehört die Fläche?

Das Grundbuch öffnet sich nicht für jeden.

Einsicht bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO). Bis Du weißt, wem die Brache am Ortsrand gehört, vergehen Anträge, Briefe und Wochen, und vielleicht ist ein anderer Bauträger schneller.

Engpass 03: Erbengemeinschaften

Ein Grundstück, mehrere Eigentümer.

Gehört eine Fläche mehreren Erben, können sie nur gemeinsam darüber verfügen (§ 2040 BGB). Ein Erbe ist schnell am Telefon, die Zustimmung aller braucht Zeit und das richtige Gespräch.

Engpass 04: Nicht jede Fläche passt

Gartenparzelle oder Projektgrundstück?

Größe, Zuschnitt, Lage und Baurecht entscheiden, ob aus einer Anfrage ein Projekt wird. Wer das erst vor Ort klärt, fährt umsonst raus.

Wenn Deine Projekte planbar Grundstücke brauchen, erreichst Du die Eigentümer am besten vor dem Bieterverfahren.

Was Du brauchst:

  • Anzeigen, die Eigentümer von Grundstücken und Altbestand in Deinem Suchgebiet ansprechen.
  • Ein Gespräch, das Fläche, Lage und Eigentümer klärt, bevor Du hinfährst.
  • Einen Besichtigungstermin beim Eigentümer, abgestimmt mit Deinem Kalender.

Das übernimmt die Grundstücks-Maschine für Dich. Ob Dein Suchgebiet genug Flächen hergibt, besprechen wir im Erstgespräch.

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Die Lösung

Die ADSWERK Grundstücks-Maschine

Grundstücksakquise mit festem Ablauf: Eine Kampagne in Deinem Namen bringt Eigentümer ins Gespräch, ein Anruf klärt die Fläche, und in Deinen Kalender kommen nur Grundstücke, die zu Deinen Projekten passen.

Der Weg dahin

Von der Anzeige bis zur Besichtigung beim Eigentümer

Jedes Suchgebiet läuft nach demselben Ablauf, abgestimmt auf Dein Suchprofil:

  1. 01

    Die Suchgebiet-Kampagne

    Im Suchgebiet laufen Anzeigen mit der Botschaft „Wir kaufen Grundstücke in …“, dazu eine eigene Seite mit Formular, beides mit Deinem Namen und Logo. Angesprochen werden Eigentümer freier Flächen und von Häusern auf großem Grundstück.

  2. 02

    Der Rückruf

    Wer ein Grundstück anbietet, wird zeitnah angerufen, solange die Entscheidung frisch ist. Ist niemand zu erreichen, versuchen wir es an den folgenden Tagen wieder.

  3. 03

    Der Grundstücks-Filter

    Im Anruf geklärt: Wo liegt die Fläche, wie groß ist sie, ist sie bebaut? Wer steht im Grundbuch, gibt es Miterben? Wann soll verkauft werden, und welche Preisvorstellung gibt es?

  4. 04

    Die Besichtigung

    Wir bestätigen den Termin beim Eigentümer und erinnern beide Seiten vorher daran. Vorher bekommst Du Lage, Fläche und alles aus dem Anruf, damit Du vorbereitet hinfährst.

Neue Projekte geplant? Lass uns über Dein Suchgebiet sprechen.

Kurzes Gespräch, klare Einschätzung. Wir schauen auf Suchgebiet, Suchprofil und wie viele Flächen Du im Jahr ankaufen willst. Passt es nicht, sagen wir Dir das gleich.

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  • Exklusiv in Deinem Suchgebiet
  • Kampagne mit Deinem Namen
Wer dahinter steht

Eigentümer finden ist unser Handwerk.

Für Maklerbüros sprechen wir jeden Tag Eigentümer an, die verkaufen wollen. Für Dich ist es dieselbe Arbeit, nur steht am Ende ein Grundstück für Dein nächstes Projekt.

Arian Papey, Gründer und Geschäftsführer von ADSWERK

Aus der Immobilienbranche. Für Bauträger mit vollen Plänen.

Gründer und Geschäftsführer ist Arian Papey. Vor ADSWERK war er unter anderem bei von Poll Immobilien, studiert hat er European Business & Psychology (B.Sc.). Heute sucht ADSWERK mit eigenen Kampagnen Eigentümer für Maklerbüros und andere Firmen der Immobilienbranche. Für Bauträger heißt das: Eigentümer, die ihr Grundstück verkaufen wollen.

„Mein Antrieb ist nicht bloß Marketing, sondern das Wachstum von Menschen, die den Mut haben, lokal Verantwortung zu übernehmen.“

Arian Papey Geschäftsführender Gesellschafter
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Belegt bei Maklerbüros

Dieselbe Eigentümer-Ansprache, zwei Ergebnisse

Diese Zahlen stammen aus Kampagnen für zwei Maklerbüros. Die Ansprache ist dieselbe wie bei der Grundstücksakquise: Eigentümer, die verkaufen wollen. Dort wurde daraus ein Alleinauftrag, bei Dir wird daraus eine Besichtigung.

Johannes Kraft Geschäftsführer
Maklerbüro · Agathenhof Immobilien

7Alleinaufträge in den ersten drei Monaten

Aufgabe
Eine feste Quelle für Eigentümer, die verkaufen wollen, unabhängig von Portalen.
Ergebnis
Der erste Eigentümerauftrag kam nach 17 Tagen (650.000 € Objektwert), eine Woche später der zweite (2,1 Mio. €). Nach drei Monaten waren es sieben Alleinaufträge.
17Tagebis zum ersten Auftrag
2,75Mio. €Objektvolumen in 30 Tagen
7Alleinaufträgein 3 Monaten
Sarujan Sivaganasundram und Burak Yavuz, Geschäftsführer von Amili Immobilien
Sarujan Sivaganasundram & Burak Yavuz Geschäftsführer
Maklerbüro · Amili Immobilien

5Alleinaufträge mit über 3,5 Mio. € in acht Wochen

Aufgabe
Vorgeprüfte Eigentümer statt roher Kontaktdaten, damit sich jeder Termin lohnt.
Ergebnis
In acht Wochen wurden daraus fünf Alleinaufträge mit zusammen über 3,5 Mio. € Objektvolumen.
60TageLaufzeit
5Alleinaufträgein acht Wochen
3,5+Mio. €Objektvolumen
Ehrlich vorab

Für welche Bauträger wir Grundstücke suchen. Und für welche nicht.

Wir suchen je Suchgebiet für einen Bauträger. Damit das trägt, klären wir vorher vier Dinge:

Das passt

Wir arbeiten zusammen, wenn…

Das passt nicht

Wir lassen es, wenn…

Suchprofil

Du weißt, welche Flächen Du suchst: Größe, Lage, Nutzung

Alles nehmen

Du jede Fläche ansehen willst, egal wo und wie groß

Schnelle Prüfung

Du eine Fläche innerhalb weniger Tage grob prüfst

Lange Wege

Eigentümer wochenlang auf eine Antwort warten

Ausdauer

Du über mehrere Monate Werbebudget für Dein Suchgebiet einplanst

Schnellschuss

Du ohne Notartermin nach vierzehn Tagen aufhören willst

Rückmeldung

Du uns sagst, welche Besichtigung zu einem Ankauf geführt hat

Funkstille

wir nichts mehr hören, sobald der Termin vorbei ist

Trifft alles zu?Alles erfüllt? Dann sprechen wir über Dein Suchgebiet.Je Suchgebiet ein Bauträger.

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FAQ

Häufige Fragen zur Grundstücksakquise für Bauträger

Arian PapeyGeschäftsführender Gesellschafter

Deine Frage ist nicht dabei?

Stell sie uns im Erstgespräch. Passt Dein Suchgebiet nicht, erfährst Du das gleich.

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Was ist Grundstücksakquise?
Grundstücksakquise heißt, gezielt Flächen für neue Bauprojekte zu finden und mit den Eigentümern ins Gespräch zu kommen, am besten bevor das Grundstück öffentlich angeboten wird. Dazu gehören freie Grundstücke genauso wie Häuser mit Altbestand auf großen Flächen.
Wie finden Bauträger neue Grundstücke?
Über Makler und Tippgeber, über Portale und Bieterverfahren, über eigene Recherche im Suchgebiet und über eigene Werbung bei Eigentümern. Die ersten beiden Wege teilst Du mit anderen Bauträgern. Bei eigener Werbung melden sich Eigentümer direkt bei Dir.
Wie finde ich heraus, wem ein Grundstück gehört?
Über die Flurstücksnummer aus dem Liegenschaftskataster und das Grundbuchamt. Einsicht ins Grundbuch bekommt aber nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO). Mit einer Kampagne gehst Du den umgekehrten Weg: Die Eigentümer melden sich bei Dir.
Lohnt sich Werbung mit „Wir kaufen Ihr Grundstück“?
Eigentümer suchen genau danach: „Wir kaufen Ihr Grundstück“ hat bei Google 10 bis 100 Suchen im Monat (Keyword-Planer, November 2026). Die Werbung lohnt sich, wenn auf jede Anfrage schnell ein Anruf folgt und unpassende Flächen früh aussortiert werden. Genau das übernehmen wir.
Sucht ihr nur freie Grundstücke oder auch Häuser mit Altbestand?
Beides, je nach Deinem Suchprofil. Eigentümer suchen auch gezielt danach, ein Grundstück mit Altbestand an einen Bauträger zu verkaufen. Wir stimmen vorab ab, welche Flächen Du willst: frei, bebaut oder beides, wie groß mindestens und wie weit vom Standort.
Was passiert, wenn das Grundstück einer Erbengemeinschaft gehört?
Dann können die Erben nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB). Wir fragen deshalb schon im ersten Anruf, wer im Grundbuch steht und ob alle Miterben mitziehen. So weißt Du vor dem Termin, mit wem Du verhandelst.
Können wir nach Größe und Lage auswählen?
Ja. Anzeigen und Filter richten sich nach Deinem Suchprofil: Umkreis, Mindestgröße, bebaut oder frei. Anfragen außerhalb des Profils siehst Du in Deiner Übersicht, einen Termin bekommst Du nur für passende Flächen.
Wer führt die Kaufverhandlung?
Du. Wir sorgen dafür, dass Eigentümer sich bei Dir melden, klären die Eckdaten und vereinbaren den Besichtigungstermin. Preis, Vertrag und Notar bleiben bei Dir.
Ist mein Suchgebiet exklusiv, und wem gehören die Kontakte?
In Deinem Suchgebiet suchen wir für keinen zweiten Bauträger. Jeder Eigentümer, der sich über Deine Kampagne meldet, gehört Dir.
Wie schnell kommen die ersten Anfragen?
Erste qualifizierte Anfragen sehen die meisten unserer Kunden, branchenübergreifend, schon in der ersten Woche. Bis Kampagne, Rückruf und Termine eingespielt sind, vergehen etwa 30 Tage.
Was kostet Grundstücksakquise mit ADSWERK?
Ein fester Monatsbeitrag für uns, dazu das Werbebudget, das Du direkt an Meta zahlst. Eine Provision je gekauftem Grundstück gibt es bei uns nicht. Die passende Höhe hängt vom Suchgebiet ab und davon, wie viele Flächen Du im Jahr ankaufen willst. Zahlen gibt es im Erstgespräch.
Sucht ihr auch Käufer für die fertigen Wohnungen?
Ja, das ist das Gegenstück zu dieser Seite: Bauträger Marketing mit geprüften Käufern für Dein Neubauprojekt. Jedes Projekt braucht erst ein Grundstück und später Käufer.
Dein Weg zu uns

In drei Schritten zu neuen Grundstücken

Schritt 1: Termin

Beantworte ein paar kurze Fragen und sichere Dir Dein unverbindliches Erstgespräch mit einem unserer Experten.

Schritt 2: Erstgespräch

Im Erstgespräch schauen wir uns Deine Situation einmal an und klären, ob eine Zusammenarbeit für beide Seiten Sinn ergibt.

Schritt 3: Strategiegespräch

Wenn wir sehen, dass wir Dir weiterhelfen können, führen wir das Strategiegespräch und zeigen Dir genau, was wir für Dich tun können.

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